Согласование и узаконение перепланировки

В случае если перепланировка не подтверждена документами, ваша квартира теряет любые гарантийные обязательства со стороны застройщика. Помимо этого, так же в гарантии может быть отказано так же и вашим соседям, если у них, например появилась трещина в стене или потолке. Экспертизой может быть признано, что данные трещины появились как следствие проведенной вами перепланировки. И все расходы по восстановлению целостности конструктивных и или инженерных элементов в квартирах соседей, лягут на плечи устроившего незаконную перепланировку жителя.

Незаконная перепланировка может быть причиной отказа в выплате страховой премии в случаях наступления страхового случая.

Если о вашей перепланировке стало известно надзорным органам и она несогласована:

Статья 29, п. 2, «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность»

Статья 29, п.3, «… собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование»

Статья 29, п. 5, «…суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение о продаже с публичных торгов жилого помещения».

Вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – демонтировать либо заново возводить стены. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену. К тому же новым владельцам придется не только потратить свое время на оформление документов, но и заплатить все штрафы, которые наложила на вас Госжилинспекция. Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой. В этой ситуации есть только один способ не потерять деньги на продаже квартиры: вам нужно или привести квартиру в первоначальное состояние, или узаконить перепланировку и привести в порядок документы.

Незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.