Версия сайта для слабовидящих Версия сайта для слабовидящих +7 (843) 208-5-777 Личный кабинет
Личный кабинет

Согласование и узаконение перепланировки

Жителям доступны услуги «Согласование перепланировки» и «Узаконение перепланировки»

Перепланировка квартиры — очень важная тема. Несерьезный подход к ней грозит не только юридическими последствиями, но и аварийными ситуациями.

Разница между согласованием и узаконением:

Согласование перепланировки проводится до проведения перепланировки и является наиболее правильным решением. При согласовании перепланировки затраты будут меньше чем при узаконении, так как не предполагается судебных издержек.

Узаконение перепланировки проводится уже после проведенных работ и ремонта для оформления документации, необходимой для предоставления в надзорные органы. Требуется если не была проведена процедура «Согласования перепланировки»


Какие виды работ нужно согласовывать?

Демонтаж или монтаж стен, дверного проёма, арки

Демонтаж или монтаж стен, дверного проёма, арки

Объединение комнаты и балкона, санузла и ванной

Объединение комнаты и балкона, санузла и ванной

Перенос кухни или санузла

Перенос кухни или санузла



Больше информации об «Узаконении перепланировки»:

Почему стоит заказать услугу «Узаконение перепланировки» у
Сервисной компании:

Вы получаете весь перечень услуг и работ, требуемых для получения полного
спектра разрешительных документов для проведения работ по перепланировке:

В услугу входит:

  • Оформление проекта перепланировки
  • Заключение СЭС (сан. эпидем. станции)
  • Тех.паспорт (до и после перепланировки) и тех.план
  • Согласие страховой компании или банка (если ипотека)

Вам не нужно ездить в различные инстанции (искать кто сделает проект перепланировки, обращаться в БТИ, в банк, в суд) все документы будут оформлены без вашего участия. Вы экономите ваше время и транспортные расходы.


Если оформляете перепланировку самостоятельно, то вы:

....Ищите специалиста (3-5 дней)

....Заключаете договор со специалистом (5-30 дней)

....Оплачиваете от 15 до 50 тысяч рублей

....Ожидаете результаты узаконения (3-6 месяцев)

    Кроме того:

  • Готовите проект у лицензированной компании с СРО
  • Обращаетесь в банк и страховую компанию
  • Согласовываете с Санитарно эпидемиологическим надзором
  • Обращаетесь в межведомственную комиссию
  • Получаете заключение в БТИ

Больше информации о «Согласовании перепланировки»:

Почему стоит заказать услугу «Согласование перепланировки»
у Сервисной компании:

Вы сможете приступить к ремонту только после всех согласований проекта перепланировки во всех инстанциях.

В услугу входит:

  • Оформление проекта перепланировки
  • Заключение СЭС (сан. эпидем. станции)
  • Получение распоряжения и акта приемочной комиссии от администрации города
  • Согласие банка или страховой компании
  • Оформление доверенности для оформления документов за заказчика
  • Тех.паспорт (до и после перепланировки) и тех.план

Вам не нужно ездить в различные инстанции (искать кто сделает проект перепланировки, обращаться в БТИ, в банк, в суд) все документы будут оформлены без вашего участия. Вы экономите ваше время и транспортные расходы.

Сделали дизайн-проект и теперь нужна
перепланировка?

Заказывайте услугу
«Согласование
перепланировки»

Наши специалисты
займутся оформлением
всех документов

Можете приступать
к ремонту своей
квартиры

Сделали дизайн-проект и теперь нужна
перепланировка?

Заказывайте услугу
«Согласование
перепланировки»

Наши специалисты
займутся оформлением
всех документов

Можете приступать
к ремонту своей
квартиры


Если оформляете перепланировку самостоятельно, то вы:

....Ищите специалиста (3-5 дней)

....Заключаете договор со специалистом (5-30 дней)

....Оплачиваете от 15 до 50 тысяч рублей

....Ожидаете результаты узаконения (3-6 месяцев)

    Кроме того:

  • Готовите проект у лицензированной компании с СРО
  • Обращаетесь в банк и страховую компанию
  • Согласовываете с Сан.Эпид.Надзором
  • Обращаетесь в межведомственную комиссию
  • Получаете заключение в БТИ
  • Ремонт производится только после всех согласований, так как может быть отказ в перепланировке

Как заказать услугу?

  • 1. В мобильном приложении Унистрой или в Личном кабинете выбираете раздел «Дополнительные услуги» - «Перепланировка»
  • 2. Выбираете необходимый вариант услуги: «Консультация», «Согласование перепланировки» или «Узаконение перепланировки». Перед заказом перепланировки советуем обратить за консультацией для оценки возможности согласования перепланировки. Консультация проводится по телефону, без выезда к клиенту.
  • 3. Загрузите документы по списку (Свидетельство ЕГРН, тех.паспорт, дизайн-проект, в случае его наличия).
  • 4. Подтверждаете согласие с условиями оказания услуг и нажимаете кнопку оформления заказа. После чего будет сформирована заявка и откроется окно оплаты. После онлайн оплаты – заявка уйдет в работу и с вами свяжутся для получения дополнительной информации по услуге.
  • 5. По готовности документов по услуге с вами свяжется исполнитель по услуге.

Чем грозит несогласованная перепланировка:

Отказ о выплате<br> страховки

Отказ в выплате
страховки

Штраф от ЖилИнспекции

Штраф от
ЖилИнспекции

Снятие с гарантии<br> застройщика

Снятие с гарантии
застройщика


Незаконная перепланировка может быть причиной отказа в выплате страховой премии в случаях наступления страхового случая. Страховые эксперты очень тщательно относятся к данному вопросу, и, если у вас возник страховой случай, страховая компания не произведет выплаты, потому что не будет необходимых документов.

Не подтвержденная планировка теряет любые гарантийные обязательства со стороны застройщика.

Вы не сможете продать квартиру через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – демонтировать либо заново возводить стены.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле на 10-30%: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.

Узнать больше информации о несогласованной перепланировки:
  • В случае если перепланировка не подтверждена документами, ваша квартира теряет любые гарантийные обязательства со стороны застройщика. Помимо этого, так же в гарантии может быть отказано так же и вашим соседям, если у них, например появилась трещина в стене или потолке. Экспертизой может быть признано, что данные трещины появились как следствие проведенной вами перепланировки. И все расходы по восстановлению целостности конструктивных и или инженерных элементов в квартирах соседей, лягут на плечи устроившего незаконную перепланировку жителя.

  • Незаконная перепланировка может быть причиной отказа в выплате страховой премии в случаях наступления страхового случая.

  • Если о вашей перепланировке стало известно надзорным органам и она несогласована:

    Статья 29, п. 2, «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность»

    Статья 29, п.3, «… собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование»

    Статья 29, п. 5, «…суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение о продаже с публичных торгов жилого помещения».

  • Вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – демонтировать либо заново возводить стены. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

  • При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену. К тому же новым владельцам придется не только потратить свое время на оформление документов, но и заплатить все штрафы, которые наложила на вас Госжилинспекция. Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой. В этой ситуации есть только один способ не потерять деньги на продаже квартиры: вам нужно или привести квартиру в первоначальное состояние, или узаконить перепланировку и привести в порядок документы.

  • Незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.



Ответы на часто задаваемые вопросы:

Например, вы убрали стену между гостиной и кухней или перенесли дверной проём или убрали перегородку в лоджии или объединили ванную с туалетом или перенесли помещение кухни в гостиную или комнату