Самовольная перепланировка квартиры регулируется КоАП РФ и Жилищным кодексом РФ. В зависимости от последствий собственник квартиры может столкнуться с административной, гражданско-правовой, а в исключительных случаях — с уголовной ответственностью.
- Административная ответственность
Согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ, самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей;
Важно понимать, что уплата штрафа не освобождает собственника квартиры от обязанности узаконить перепланировку либо вернуть помещение в первоначальное состояние. - Гражданско-правовая ответственность
Именно эти последствия чаще всего создают серьезные сложности для собственников квартиры, особенно при продаже квартиры.
Предписание жилищной инспекции
Если факт незаконной перепланировки будет выявлен (например, в ходе проверки или по обращению соседей), жилищная инспекция выдаст предписание с требованием в установленный срок:- узаконить перепланировку, если это допускается законодательством;
- восстановить первоначальную планировку за свой счет, если узаконить изменения невозможно (например, при затрагивании несущих конструкций или переносе «мокрых зон» над жилыми помещениями).
Если собственник квартиры проигнорирует предписание, жилищная инспекция или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд.
По решению суда возможны два варианта:
1. Обязать собственника квартиры восстановить помещение. Если решение суда не будет исполнено добровольно, работы организуют судебные приставы, а все расходы вместе с исполнительским сбором будут взысканы с собственника квартиры.
2. Продажа квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Это исключительная мера, которая применяется, если незаконная перепланировка нарушает права соседей или создает угрозу их жизни и здоровью, а собственник квартиры уклоняется от исполнения решения суда. После продажи квартиры собственнику квартиры выплачиваются вырученные средства за вычетом расходов на приведение помещения в надлежащее состояние. Новый собственник квартиры обязан устранить нарушения.
Риски при продаже квартиры
Неузаконенная перепланировка может существенно осложнить сделку:
• банк может отказать в выдаче ипотеки на такую квартиру;
• покупатель, обнаруживший нарушение после покупки, вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи либо снизить стоимость квартиры.
- Уголовная ответственность
Уголовная ответственность наступает только в исключительных случаях, когда незаконная перепланировка повлекла тяжкие последствия и это доказано. На практике может применяться статья 238 УК РФ («Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности»).
Планируя ремонт с изменением планировки квартиры, важно заранее оценить не только техническую возможность проведения работ, но и их правовые последствия.
